Proses Pinjaman Perumahan Kerajaan [LPPSA]

Salam..

Bersambung kepada cerita urusan pembelian rumah yang aku kongsikan sebelum ini. Pastinya bila sebut sahaja pasal beli rumah, semestinya ianya berkait rapat dengan pinjaman bank kan...Tidak dinafikan, ada yang membeli rumah secara cash, itu pun boleh di kira dengan menggunakan jari. Aku juga salah seorang daripada peminjam tersebut.

LPPSA Putrajaya

Setelah hampir sebulan menunggu SNP untuk siap di stamping bagai. Then, dapat panggilan dari peguam pada hujung bulan ogos 2016 bahawa SNP dah siap, husband aku pergi sendiri ke pejabat peguam di KL untuk ambil SNP tersebut. Biasanya SNP peguam akan hantar menggunakan perkhidmatan kurier, tapi sebab kita orang nak proses berjalan lancar dan cepat, so terpaksa berkorban sedikit untuk ambil sendiri.



Sebenarnya sebelum SNP tu siap, pada 19/08/2016 aku memang dah buat permohonan pinjaman secara online dah. Tu yang terpaksa ambil SNP tu sendiri. Sebabnya, selepas tarikh permohonan online pada 19/08/2016, aku perlu menghantar dokumen-dokumen yang LPPSA perlukan dalam tempoh 14 hari berkerja dari tarikh permohonan di buat. Jika segala dokumen gagal di hantar dalam tempoh tersebut, permohonan tersebut akan terbatal dengan sendirinya. Tapi, jangan risau...terbatal tu bukan bermaksud tidak boleh memohon semula. Tapi, peminjam perlu membuat permohonan baru.

Then, 30/08/2016 bila segala dokumen dah complete, petang tu juga, aku minta excused dekat boss untuk ke LPPSA Putrajaya submit segala dokumen. Oleh kerana pinjaman atas nama aku seorang dan dalam SNP atas nama aku & husband, so perlulah dokumen extra iaitu sijil nikah. Then, nasib sedikit baik juga petang tu sebabnya husband aku ikut sekali...aku pun tak tahu time tu, rupanya husband aku perlu sign satu borang akuan untuk simpanan LPPSA. Kalau husband aku tak ikut, tak pasal-pasal dokumen tak dapat submit petang tu. Dah lah esoknya public holiday sempena Hari Kemerdekaan. So, pastikan dokumen dah betul-betul complete baru pergi hantar, LPPSA tak akan terima dokumen separuh-separuh ye.

Surat Kelulusan Pinjaman

05/09/2016 Pinjaman Diluluskan


Waktu menunggu keputusan pinjaman ni lah yang paling merisaukan aku rasa. Yelah, kalau pinjaman tak lulus, impian untuk memiliki rumah tu memang hancurlah kan. Syukur alhamdulillah, dalam tempoh 3 hari berkerja sahaja, pinjamanku diluluskan. Betullah orang selalu cakap, kalau sudah rezeki, tak akan lari ke mana. 


Bila dah dapat surat kelulusan, aku terus emel surat kelulusan tersebut kepada peguam & pemaju. Kalau tak emel kepada dorang, mestilah dorang tak tahu pinjaman kita lepas atau pun tidak kan. Pemaju akan simpan untuk perhatian dorang, then peguam akan prepare dokumen-dokumen perjanjian dengan LPPSA pulak.


09/09/2016 Sign Perjanjian Pinjaman


Pada 09/09/2016 aku dan husband bergegas ke KL untuk menandatangani perjanjian pinjaman LPPSA pulak. Walaupun pinjaman sepenuhnya atas nama aku, tapi dalam SNP melibatkan dua nama, so husband aku juga perlu tandatangan di beberapa ruangan. Sebelum set temujanji untuk tandatangan perjanjian tu, peguam dah siap-siap emel quotation bayaran guaman, so aku kena bayar hanya RM2306.15 sahaja. Murahnya???? Yes, tidak dinafikan memang murah, sebab guna loan kerajaan dapatlah diskaun. Kalau loan bank, dalam 3K-4K juga kena bayar peguam.

Lawyer Fee

Walaubagaimanapun, dalam bab pinjaman ni, ada juga part yang membuat kan aku sedikit rasa kecewa, sebabnya pada 28/10/2016 tu, aku dapat surat dari LPPSA bahawa perjanjian yang aku tandatangan sebelum tu tidak digunapakai (dokumen kuiri). Aku perlu menandatangani perjanjian baru. Pendek kata dokumen perjanjian sebelum ni adalah version 1.0 (lama) then berkuatkuasa 01/09/2016 semua peminjam perlu guna version 2.0 (baru). Yang buat aku kecewa tu, hampir dua bulan kot baru dapat tahu benda tu. Mati-mati aku ingat semuanya berjalan lancar gitu.

Surat Pemberitahuan Dokumen Kuiri

So, aku ni memang jenis tak berlengah, time tu juga aku call peguam, then peguam cakap akan prepare dokumen perjanjian baru secepat mungkin dan pada 04/11/2016 aku dan husband terpaksa pergi sekali lagi ke pejabat peguam untuk menandatangani perjanjian pinjaman version 2.0. Selepas itu, alhamdulillah berjalan lancar, walaupun masa nak tuntut duit booking dari pemaju ada problem sikit, sebab ada kelewatan aku kena bayaran penalty lewat sebanyak RM700 lebih. Tapi, jangan risau..sebab bukan kesalahan dari kita sendiri, kenapa kita perlu keluar duit pulak. Pandai-pandailah peguam selesaikan. Bila hubungi peguam, dorang akan cuba selesaikan. Yes, tak ambil masa begitu lama, masalah selesai then pemaju call untuk collect duit booking rumah.


Bayaran pertama kepada pemaju juga telah dibuat pada 04/01/2017 sebanyak RM76500. Then, bayaran seterusnya boleh semak dalam sistem online. Setakat ini alhamdulillah, just tunggu dapat kunci rumah nanti.

Bayaran Berperingkat Mengikut Progress Rumah

Kesimpulan


Apa yang dapat aku simpulkan di sini, sebut beli rumah tu senang kan... Tapi  hakikatnya, selain perlu berkorban wang ringgit, perlu berkorban mental dan fizikal dalam menghadapi situasi dokumen ini pending, itu pending, part pekerja yang uruskan borang permohonan pinjaman resign secara tiba-tiba menyebabkan urusan pending lama dan jadi lambat. Dalam masa yang sama pihak pemaju pulak tetapkan tempoh untuk duit disburse, hakikatnya pinjaman tak tahu apa statusnya. Part lambat bank disburse duit kepada pemaju, kena denda penalty lewat pulak. Banyak ragam sebenarnya, kekadang sampai ada yang hampir berputus asa. 


Bila berurusan beli rumah, kita tidak boleh harapkan peguam sepenuhnya. Walaupun hakikatnya kita bayar mereka untuk buat kerja. Rajin-rajinlah follow up, macam aku tiap dua minggu call peguam tanya progress. Kalau peguam cakap SNP siap dalam masa sebulan, so cukup sebulan je terus call tanya, macam tu lah caranya supaya hati kita pun senang bila proses berjalan lancar.


Namun, alhamdulillah.. Allah mudahkan segalanya bagiku.